Invest in commercial is more profitable

Upping your game: Residential to commercial properties

J

In the vast field of investment options, property investment is traditionally perceived as safe and long-term. However, within this sphere itself, there exist two different worlds: residential and commercial property. While housing is a generally safe investment, wading into the commercial property market is a whole different ball game.One major reason why shifting from residential to commercial property is considered upping your game is that while investors are only allowed 70% financing for their 3rd home loan onwards, there are no such regulations for commercial properties; there are no policies to force lower financing margins whether it’s your 1st or 10th purchase. So, if you’ve gotten your feet wet with residential property investment, and are looking for your 3rd piece, shifting to the commercial property sector means that you wouldn’t have to deal with higher down payments. Let’s explore the other key differences from an investor’s point of view.

Risk & ReturnIn the residential world, demand and supply are the hero factors, whereas in commercial property, risk fluctuates in tandem with the Malaysian economy – worse conditions mean less purchasing power, leading to lower demand for retail spaces and ultimately lower property value and rental rates. However, the adage higher risks higher returns rings true here, as the lucrative prospects generally offset the gambles.

Less stress on tenant managementIn this area, commercial property investment comes out champion by a long shot. For residential property, furnishings and renovations are pretty much a necessity to rent out your unit in competitive areas. On the other hand, commercial property tenants prefer their units bare, as they usually want to design and renovate them to their liking.

Subsequently, tenant management is much easier, comparatively. Residential property owners often face problems of frequent complaints and runaway tenants leaving outstanding rent and utilities. Commercial property tenants, conversely, generally pose much less problems and are more likely to adhere to the terms of tenancy agreements.

Additionally, if your commercial unit is in a competitive area, tenants would be lining up should your existing one choose to terminate or not renew his tenancy, sparing you the hassle of finding new tenants. Finally, as tenancy periods for commercial units are longer compared to residential ones, you save on agent commissions.

A lucrative marketYes, in general, property prices have been surging recently, but in the commercial property sector, especially for prime areas, property value appreciation in general is much higher and faster. The reason for this is that for commercial property, rental rates have a direct and more relevant impact on property value, as opposed to the residential sector, where demand and supply play a bigger part.

Additionally, rental rates for prime commercial units shoot up substantially higher and faster than for residential units. It isn’t uncommon today for commercial units’ rental rates in busy areas to revolve around the tens of thousands, many times more than a residential piece of the same square footage in the same area. So, the benefit here is two-fold: higher property value and higher rental rates.

Financing your purchaseIf you have ever taken a home loan, you would know that banks in general aren’t particular about the type of property they’re financing, be it apartments or houses. But when it comes to commercial property loans, banks become hyper-selective about the type of property and may give you a lower margin of finance and/or shorter loan tenure based on the property type. If you do get offered a bum deal on a commercial property loan, shop around – different banks tend to like different types of commercial properties, so you might get a better deal at a different bank.

ConclusionTo sum it up, although you stand to gain more in the commercial property market as opposed to residential units, there are many caveats you should look out for, as factors like location, property type and economic conditions have much bigger impact on your investment.

Raw interior design

50 shades of concrete

Get unconventional! Incorporate raw finish for your interiors.

This simple powder room employs an industrial finish, resulting in an eco-effect without breaking the bank. ID and photo by INNOFLOOR.

Once home owners have purchased a property, the next step is to focus on its interior. It is common for property buyers enhance their homes with an array of finishing including wallpaper, paint, glass, mirrors and marble. The problem arises when one is on a budget.

A cost effective solution is to finish your home with concrete. Of late, this mixture of broken stone or gravel, sand, cement and water has not only helped home owners with keeping their budget in check but also give a calming and eco-friendly appearance to a home.

Adding to that, concrete is extremely versatile and can be matched with almost any material making it much easier with regards to matching with other furnishings when decorating.

The polished treatment applied onto this cement surface adds a sense of exclusivity to this semi-outdoor area. ID and photo by INNOFLOOR.

The trick to fashioning a more subtle appearance to concrete is to treat it. Some common ways of doing so would be to either to stain, polish or even engrave concrete for home or outdoor use as its original form may be a little too mundane for some.

For example, polymer-based staining using acrylics as well as epoxy can create a translucent look without disrupting the original look of concrete. When used on concrete, it works more like a transparent layer of protection that enhances the original unique appearance. This type of staining can be applied on interior flooring, walkways, pool decks, patios as well as driveways.

Treating concrete maintains its unique appearance yet keeping maintenance of the surface to a minimum. Photo by INNOFLOOR.

Polishing concrete involves grinding new or existing concrete floors mechanically to smoothen these surfaces. A sealant is also administered during the process for the concrete surface to achieve a glossy and uniform surface. This treatment method for concrete is durable, cost efficient, requires very little maintenance and can be administered within the interiors of a home and even commercial establishments. Aside that, it is also the cheapest way to turn a worn concrete surface into one that is visually appealing.

The next method is concrete staining, a treatment method that transforms concrete surfaces from drab to remarkable. Each outcome from the concrete staining process is unique as well as individual and home owners can rest assure that they have a masterpiece sprawled across their interior.

This concrete surface has been administered with both staining as well as engraving techniques, producing a unique look. Photo by INNOFLOOR.

A feature unique to the concrete staining process is that the raw material can be modified to replicate stone, marble and even wood surfaces by a using a method called texturing. Some home owners, instead or correcting the imperfections on their concrete surfaces, choose to highlight via staining, resulting in a surface that looks rustic.

To add more character to a treated concrete surface, home owners can opt to engrave. Concrete engraving is carried out to add aesthetic value to these surfaces by applying a wide range of designs, patterns and logos to add value and beauty to any home or establishment. Some popular patterns available via this process include, brick, flag stones, cobbles stones as well as tiling.

SHARE

Share on facebookShare on twitterShare on emailShare on printMore Sharing Services79

Mimpi Jutawan Yang Terbang

Bila sebut jutawan..semua macam naik ghairah..
Tetapi berbeza dengan buah hati sorang ni...cukuplah sekadar hidup selesa dan senang.
Ada gaji RM 10,000 sebulan lebih 'cover' semua perbelanjaan dan komitmen bulanan terutamanya
kepada ibubapa.

Memang sukar suasana sekarang ..semua kos barang naik..tol naik..minyak petrol naik.
Dengan bermula GST sejak 1 April 2015 menambah derita rakyat.

Dalam kepala tercari-cari macamana nak dapatkan pendapatan tetap,pendapatan sampingan dan lain-lain komisen.

Untuk bekerja perlukan tahap pendidikan tinggi,rajin dan jadi orang yang menurut kata orang atasan.
Adat makan gaji kerja dulu baru dapat gaji.Tiap-tiap bulan gaji yang tinggi perlu potong cukai pendapatan dulu.

Berbeza dengan buat bisnes cukai pendapatan lepas tolak semua kos,perbelanjaan untuk rugi.
Melalui bisnes , pemegang harta individu akan meletakkan harta ke dalam aset syarikat.
Lebih menguntungkan dan menjamin untuk jangka masa panjang.
Saya akan mendalami investment holding tidak lama lagi.

Apa yang perlu pada awalnya pendapatan tetap kemudian kumpul modal.Destinasi jutawan memang seronok dan membanggakan.Tidak salah dan tidak rugi hidup dalam impian setiap hari.
Nak jadi jutawan perlu ada perancangan yang teliti lebih teliti dari membina sebuah rumah tetapi teliti seperti membangunkan sebuah bandar.

Perancangan mungkin meliputi puluhan tahun.Namun tindakan dan matlamat kecil perlu dicapai secara berfasa.Ohh..tersergam Bandar TerraLand Prestige..satu angan-angan yang indah.

Saya tengah belajar mendapatkan ilmu,kemahiran,kaedah,magic atau shortcut untuk berhubung dengan manusia dan alam demi mewujudkan satu bandar maju berkiblatkan Allah.
Yang mana kita Muslim tidak perlu lagi bekerja 24jam ,kerana terjerat dalam fitnah riba dan fitnah dunia.

Kegembiraan,kebahgiaan,ketenangan boleh dicapai dengan makhluk dan ciptaan yang ada di dunia.
Dengan melancong kita mendapatkan kepuasan melihat dan mengenal ciptaan Allah yang agung.

Wang bukanlah segalanya tetapi perantara @ ukuran nilai.

Ingin jadi jutawan berikan lebih nilai lebih kepada sejuta orang.Fikirkan mudah.Rasakan semuanya mudah.Kita berusaha.Allah lah penentunya.

Menjadi jutawan itu MUDAH perlukan cara,sistem,teknik jutawan.
Belajar dengan yang dah jadi JUTAWAN ..Jadi siapakah orang itu dalam circle of influence anda ??

6 Kesilapan Membina Rumah

6 KESILAPAN MEMBINA RUMAH

Rumah adalah satu ruang untuk beristerirehat.
Kediaman adalah ruang yang begitu istimewa terutamanya untuk pasangan yang baru mendirikan rumahtangga.
Disitu pasangan mula membina angan-angan dan impian.
Melalui rumah juga kita dapat melihat perwatakan ,kredibiliti dan status seseoang .

Untuk membina sebuah rumah terutamanya rumah banglo perlu perancangan yang teliti.

Berikut adalah 6 kesilapan biasa pelan rumah yang harus diberi perhatian oleh anda:

1.Membuat pelan rumah tanpa merujuk undang-undang kerajaan tempatan.

2. Memulakan melakar pelan rumah tanpa mengambil kira saiz dan lokasi lot dimana rumah tersebut dibina. Lokasi rumah sangat penting.

3. Membina pelan rumah diluar kemampuan kewangan pemilik rumah.

4. Mengurangkan kos pelan rumah dengan mendapatkan khidmat nasihat bukan professional.

5. Bergantung kepada pendapat dan keputusan designer rumah tanpa membuat kaji selidik tentang rumah anda.

6.Memeriksa keadaan /struktur tanah dan laluan air.

Rumah kediaman yang didiami perlulah selamat untuk jangka masa panjang untuk menjamin
kesejahteraan keluarga.

Happy living.

Kerjaya sebagai Kontraktor Perumahan

Skop Kerjaya dan definisi

Pemaju Perumahan yang tidak diperlukan lesen -

Golongan ini membangunkan projek-projek perumahan yang mengandungi 4 unit rumah atau kurang dan tidak diperlukan lesen pemajuan perumahan yang dikeluarkan oleh Kementerian Kesejahteraan Bandar,Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT).
Mereka dimenali sebagai 'Kontraktor Perumahan' dan projek mereka pada umumnya tidak menyediakan infrastruktur lengkap seperti jalan Tar atau sistem saliran atau kemudahan lain seperti surau atau taman permainan.

Keperluan asas untuk menjadi Kontraktor Perumahan

a) Syarikat atau entiti perniagaan berdaftar

i) Syarikat Persendirian /Perkongsian
Didaftarkan di bawah Akta Pendaftaran Perniagaan 1956-boleh ditubuhkan secara terus di SSM mengambil masa cuma 3-5 jam proses sebelum keluar nombor pendaftaran syarikat. Harga pendaftaran cuma RM 70 untuk sesebuah syarikat.
Contohnya seperti syarikat saya , saya mendaftar di SSM di Plaza Alam Sentral,Shah Alam, Selangor.
Laman web rasmi www.ssm.com.my

*1 Saya akan lampirkan borang pendaftaran Persendirian

Cara-caranya : Perlu fikirkan 3 nama syarikat yang sesuai
Saya cadangkan guna nama syarikat yang mudah diingati dan melambangkan  jenis perniagaan kontraktor perumahan .

Contohnya;

1.Bina Unggul Enterprise
2.Mahligai Impian Enterprise
3.Imej Persada Resources

2.Dalam meletakkan jenis-jenis perniagaan : letakkan Kontraktor Perumahan,( tambahan pembekal bahan-bahan binaan,membekal pokok pokok hiasan dan kerja-kerja landskap.

ii) Syarikat Sendirian Berhad- (Private Limited Company ) didaftar di bawah akta Syarikat 1965 -dengan minima 2 orang pengarah dan perlu diperbadankan dengan menggunakan khidmat Setiausaha Syarikat Berdaftar .Yuran pendaftaran adalah sekitar RM 3,000 bagi syarikat modal berbayar dari RM 100,001-RM 500,000.

Bagi pendapat saya untuk lebih menyakinkan pelanggan sesuai menubuhkan syarikat sendirian berhad kerana persepsi pembeli akan lebih yakin dan sangat-sangat membantu dalam aspek pemasaran dan jualan.
Dari segi liabiliti , pengarah akan selamat jika apa-apa berlaku Syarikat yang akan menanggung liabiliti berbanding syarikat Persendirian yang mempunyai liabiliti tidak terhad.Yang mana jika ini berlaku pemilik persendirian akan menanggung semua liabiliti syarikat.

Peranan dan kepentingan kontraktor perumahan

Sebagai kontraktor perumahan yang bergerak dalam skala kecil tetapi sumbangan mereka penting untuk menyediakan rumah mampu milik kepada rakyat.
Pemaju -pemaju kecil dan sederhana ( Pemaju PKS) mampu membina rumah dengan lebih cepat , teratur dalam skala kecil.Kita dapat lihat 90% rumah-rumah di Kelantan dibina oleh Pemaju PKS.

Antara peranan lain adalah kontraktor Perumahan dapat memberikan pilihan rekaan rumah yang lebih bercorak individu mengikut citarasa pembeli.Persaingan yang sihat dalam industri ini akan menjadikan harga rumah lebih murah kerana kos pengurusan perumahan tidak besar seperti Pemaju Perumahan besar seperti Glomac Berhad dan MK Land Berhad.

Dengan ini walaupun dalam skala kecil Kontraktor Perumahan dapat menyediakan rumah untuk penduduk setempat dengan lebih cepat kerana kos-kos infrastuktur lebih rendah berbanding mewujudkan infrastruktur untuk suatu projek 'Township'.

Melalui kontraktor perumahan Melayu mereka dapat membantu rata-rata orang Melayu yang masih rendah pemilikan rumah pertama.Disebabkan 'permainan' sesetengah pemaju perumahan asing kouta bumiputera sering tidak dapat dimiliki oleh pembeli Melayu sendiri walaupun mereka cukup berkelayakan.

"Rahsia Kontraktor - Panduan langkah demi langkah menjadi pemaju perumahan"

    Bilangan penduduk yang semakin meningkat di bandar bandar menyebabkan permintaan terhadap rumah kediaman semakin meningkat.

Di sini peranan utama pemaju perumahan untuk menyediakan rumah kediaman kepada pembeli mengikut kehendak pasaran semasa.

Dalam topik ebook ini saya akan fokuskan aspek pemaju perumahan secara kecil-kecilan atau Kontraktor Perumahan.

Untuk menjadi kontraktor perumahan adalah lebih mudah berbanding menjadi pemaju perumahan.

Apa yang perlu kontraktor perumahan lakukan adalah pemerolehan tanah dan merancang serta menguruskan pelaksaan projek dengan baik.

Konsep utama kontraktor perumahan atau pemaju perumahan tanpa lesen adalah membina sesuatu projek tidak melebihi empat ( 4 ) unit rumah dalam satu projek atau lot tanah . 

Hampir semua kerja-kerja yang terlibat dalam pembangunan 4 unit rumah ini dilakukan ( outsourced) oleh orang lain seperti 

> Jurukur Tanah 

>Arkitek 

> Jurutera Perunding 

>Peguam

>Subkontraktor

>Ejen-ejen pemasaran 

Sebagai kontraktor perumahan boleh juga menjalankan bisnes pecahan lot banglo yang mana prosesnya lebih mudah.

Saya akan terangkan satu persatu di bab berikutnya.

Walaupun nampak mudah ,industri ini mempunyai undang-undang yang ketat serta urusan kawalan modal dan penjagaan jenama amat penting agar syarikat yang kecil akan dapat berkembang dengan jayanya.