Invest in commercial is more profitable

Upping your game: Residential to commercial properties

J

In the vast field of investment options, property investment is traditionally perceived as safe and long-term. However, within this sphere itself, there exist two different worlds: residential and commercial property. While housing is a generally safe investment, wading into the commercial property market is a whole different ball game.One major reason why shifting from residential to commercial property is considered upping your game is that while investors are only allowed 70% financing for their 3rd home loan onwards, there are no such regulations for commercial properties; there are no policies to force lower financing margins whether it’s your 1st or 10th purchase. So, if you’ve gotten your feet wet with residential property investment, and are looking for your 3rd piece, shifting to the commercial property sector means that you wouldn’t have to deal with higher down payments. Let’s explore the other key differences from an investor’s point of view.

Risk & ReturnIn the residential world, demand and supply are the hero factors, whereas in commercial property, risk fluctuates in tandem with the Malaysian economy – worse conditions mean less purchasing power, leading to lower demand for retail spaces and ultimately lower property value and rental rates. However, the adage higher risks higher returns rings true here, as the lucrative prospects generally offset the gambles.

Less stress on tenant managementIn this area, commercial property investment comes out champion by a long shot. For residential property, furnishings and renovations are pretty much a necessity to rent out your unit in competitive areas. On the other hand, commercial property tenants prefer their units bare, as they usually want to design and renovate them to their liking.

Subsequently, tenant management is much easier, comparatively. Residential property owners often face problems of frequent complaints and runaway tenants leaving outstanding rent and utilities. Commercial property tenants, conversely, generally pose much less problems and are more likely to adhere to the terms of tenancy agreements.

Additionally, if your commercial unit is in a competitive area, tenants would be lining up should your existing one choose to terminate or not renew his tenancy, sparing you the hassle of finding new tenants. Finally, as tenancy periods for commercial units are longer compared to residential ones, you save on agent commissions.

A lucrative marketYes, in general, property prices have been surging recently, but in the commercial property sector, especially for prime areas, property value appreciation in general is much higher and faster. The reason for this is that for commercial property, rental rates have a direct and more relevant impact on property value, as opposed to the residential sector, where demand and supply play a bigger part.

Additionally, rental rates for prime commercial units shoot up substantially higher and faster than for residential units. It isn’t uncommon today for commercial units’ rental rates in busy areas to revolve around the tens of thousands, many times more than a residential piece of the same square footage in the same area. So, the benefit here is two-fold: higher property value and higher rental rates.

Financing your purchaseIf you have ever taken a home loan, you would know that banks in general aren’t particular about the type of property they’re financing, be it apartments or houses. But when it comes to commercial property loans, banks become hyper-selective about the type of property and may give you a lower margin of finance and/or shorter loan tenure based on the property type. If you do get offered a bum deal on a commercial property loan, shop around – different banks tend to like different types of commercial properties, so you might get a better deal at a different bank.

ConclusionTo sum it up, although you stand to gain more in the commercial property market as opposed to residential units, there are many caveats you should look out for, as factors like location, property type and economic conditions have much bigger impact on your investment.

Raw interior design

50 shades of concrete

Get unconventional! Incorporate raw finish for your interiors.

This simple powder room employs an industrial finish, resulting in an eco-effect without breaking the bank. ID and photo by INNOFLOOR.

Once home owners have purchased a property, the next step is to focus on its interior. It is common for property buyers enhance their homes with an array of finishing including wallpaper, paint, glass, mirrors and marble. The problem arises when one is on a budget.

A cost effective solution is to finish your home with concrete. Of late, this mixture of broken stone or gravel, sand, cement and water has not only helped home owners with keeping their budget in check but also give a calming and eco-friendly appearance to a home.

Adding to that, concrete is extremely versatile and can be matched with almost any material making it much easier with regards to matching with other furnishings when decorating.

The polished treatment applied onto this cement surface adds a sense of exclusivity to this semi-outdoor area. ID and photo by INNOFLOOR.

The trick to fashioning a more subtle appearance to concrete is to treat it. Some common ways of doing so would be to either to stain, polish or even engrave concrete for home or outdoor use as its original form may be a little too mundane for some.

For example, polymer-based staining using acrylics as well as epoxy can create a translucent look without disrupting the original look of concrete. When used on concrete, it works more like a transparent layer of protection that enhances the original unique appearance. This type of staining can be applied on interior flooring, walkways, pool decks, patios as well as driveways.

Treating concrete maintains its unique appearance yet keeping maintenance of the surface to a minimum. Photo by INNOFLOOR.

Polishing concrete involves grinding new or existing concrete floors mechanically to smoothen these surfaces. A sealant is also administered during the process for the concrete surface to achieve a glossy and uniform surface. This treatment method for concrete is durable, cost efficient, requires very little maintenance and can be administered within the interiors of a home and even commercial establishments. Aside that, it is also the cheapest way to turn a worn concrete surface into one that is visually appealing.

The next method is concrete staining, a treatment method that transforms concrete surfaces from drab to remarkable. Each outcome from the concrete staining process is unique as well as individual and home owners can rest assure that they have a masterpiece sprawled across their interior.

This concrete surface has been administered with both staining as well as engraving techniques, producing a unique look. Photo by INNOFLOOR.

A feature unique to the concrete staining process is that the raw material can be modified to replicate stone, marble and even wood surfaces by a using a method called texturing. Some home owners, instead or correcting the imperfections on their concrete surfaces, choose to highlight via staining, resulting in a surface that looks rustic.

To add more character to a treated concrete surface, home owners can opt to engrave. Concrete engraving is carried out to add aesthetic value to these surfaces by applying a wide range of designs, patterns and logos to add value and beauty to any home or establishment. Some popular patterns available via this process include, brick, flag stones, cobbles stones as well as tiling.

SHARE

Share on facebookShare on twitterShare on emailShare on printMore Sharing Services79

Mimpi Jutawan Yang Terbang

Bila sebut jutawan..semua macam naik ghairah..
Tetapi berbeza dengan buah hati sorang ni...cukuplah sekadar hidup selesa dan senang.
Ada gaji RM 10,000 sebulan lebih 'cover' semua perbelanjaan dan komitmen bulanan terutamanya
kepada ibubapa.

Memang sukar suasana sekarang ..semua kos barang naik..tol naik..minyak petrol naik.
Dengan bermula GST sejak 1 April 2015 menambah derita rakyat.

Dalam kepala tercari-cari macamana nak dapatkan pendapatan tetap,pendapatan sampingan dan lain-lain komisen.

Untuk bekerja perlukan tahap pendidikan tinggi,rajin dan jadi orang yang menurut kata orang atasan.
Adat makan gaji kerja dulu baru dapat gaji.Tiap-tiap bulan gaji yang tinggi perlu potong cukai pendapatan dulu.

Berbeza dengan buat bisnes cukai pendapatan lepas tolak semua kos,perbelanjaan untuk rugi.
Melalui bisnes , pemegang harta individu akan meletakkan harta ke dalam aset syarikat.
Lebih menguntungkan dan menjamin untuk jangka masa panjang.
Saya akan mendalami investment holding tidak lama lagi.

Apa yang perlu pada awalnya pendapatan tetap kemudian kumpul modal.Destinasi jutawan memang seronok dan membanggakan.Tidak salah dan tidak rugi hidup dalam impian setiap hari.
Nak jadi jutawan perlu ada perancangan yang teliti lebih teliti dari membina sebuah rumah tetapi teliti seperti membangunkan sebuah bandar.

Perancangan mungkin meliputi puluhan tahun.Namun tindakan dan matlamat kecil perlu dicapai secara berfasa.Ohh..tersergam Bandar TerraLand Prestige..satu angan-angan yang indah.

Saya tengah belajar mendapatkan ilmu,kemahiran,kaedah,magic atau shortcut untuk berhubung dengan manusia dan alam demi mewujudkan satu bandar maju berkiblatkan Allah.
Yang mana kita Muslim tidak perlu lagi bekerja 24jam ,kerana terjerat dalam fitnah riba dan fitnah dunia.

Kegembiraan,kebahgiaan,ketenangan boleh dicapai dengan makhluk dan ciptaan yang ada di dunia.
Dengan melancong kita mendapatkan kepuasan melihat dan mengenal ciptaan Allah yang agung.

Wang bukanlah segalanya tetapi perantara @ ukuran nilai.

Ingin jadi jutawan berikan lebih nilai lebih kepada sejuta orang.Fikirkan mudah.Rasakan semuanya mudah.Kita berusaha.Allah lah penentunya.

Menjadi jutawan itu MUDAH perlukan cara,sistem,teknik jutawan.
Belajar dengan yang dah jadi JUTAWAN ..Jadi siapakah orang itu dalam circle of influence anda ??

6 Kesilapan Membina Rumah

6 KESILAPAN MEMBINA RUMAH

Rumah adalah satu ruang untuk beristerirehat.
Kediaman adalah ruang yang begitu istimewa terutamanya untuk pasangan yang baru mendirikan rumahtangga.
Disitu pasangan mula membina angan-angan dan impian.
Melalui rumah juga kita dapat melihat perwatakan ,kredibiliti dan status seseoang .

Untuk membina sebuah rumah terutamanya rumah banglo perlu perancangan yang teliti.

Berikut adalah 6 kesilapan biasa pelan rumah yang harus diberi perhatian oleh anda:

1.Membuat pelan rumah tanpa merujuk undang-undang kerajaan tempatan.

2. Memulakan melakar pelan rumah tanpa mengambil kira saiz dan lokasi lot dimana rumah tersebut dibina. Lokasi rumah sangat penting.

3. Membina pelan rumah diluar kemampuan kewangan pemilik rumah.

4. Mengurangkan kos pelan rumah dengan mendapatkan khidmat nasihat bukan professional.

5. Bergantung kepada pendapat dan keputusan designer rumah tanpa membuat kaji selidik tentang rumah anda.

6.Memeriksa keadaan /struktur tanah dan laluan air.

Rumah kediaman yang didiami perlulah selamat untuk jangka masa panjang untuk menjamin
kesejahteraan keluarga.

Happy living.

Kerjaya sebagai Kontraktor Perumahan

Skop Kerjaya dan definisi

Pemaju Perumahan yang tidak diperlukan lesen -

Golongan ini membangunkan projek-projek perumahan yang mengandungi 4 unit rumah atau kurang dan tidak diperlukan lesen pemajuan perumahan yang dikeluarkan oleh Kementerian Kesejahteraan Bandar,Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT).
Mereka dimenali sebagai 'Kontraktor Perumahan' dan projek mereka pada umumnya tidak menyediakan infrastruktur lengkap seperti jalan Tar atau sistem saliran atau kemudahan lain seperti surau atau taman permainan.

Keperluan asas untuk menjadi Kontraktor Perumahan

a) Syarikat atau entiti perniagaan berdaftar

i) Syarikat Persendirian /Perkongsian
Didaftarkan di bawah Akta Pendaftaran Perniagaan 1956-boleh ditubuhkan secara terus di SSM mengambil masa cuma 3-5 jam proses sebelum keluar nombor pendaftaran syarikat. Harga pendaftaran cuma RM 70 untuk sesebuah syarikat.
Contohnya seperti syarikat saya , saya mendaftar di SSM di Plaza Alam Sentral,Shah Alam, Selangor.
Laman web rasmi www.ssm.com.my

*1 Saya akan lampirkan borang pendaftaran Persendirian

Cara-caranya : Perlu fikirkan 3 nama syarikat yang sesuai
Saya cadangkan guna nama syarikat yang mudah diingati dan melambangkan  jenis perniagaan kontraktor perumahan .

Contohnya;

1.Bina Unggul Enterprise
2.Mahligai Impian Enterprise
3.Imej Persada Resources

2.Dalam meletakkan jenis-jenis perniagaan : letakkan Kontraktor Perumahan,( tambahan pembekal bahan-bahan binaan,membekal pokok pokok hiasan dan kerja-kerja landskap.

ii) Syarikat Sendirian Berhad- (Private Limited Company ) didaftar di bawah akta Syarikat 1965 -dengan minima 2 orang pengarah dan perlu diperbadankan dengan menggunakan khidmat Setiausaha Syarikat Berdaftar .Yuran pendaftaran adalah sekitar RM 3,000 bagi syarikat modal berbayar dari RM 100,001-RM 500,000.

Bagi pendapat saya untuk lebih menyakinkan pelanggan sesuai menubuhkan syarikat sendirian berhad kerana persepsi pembeli akan lebih yakin dan sangat-sangat membantu dalam aspek pemasaran dan jualan.
Dari segi liabiliti , pengarah akan selamat jika apa-apa berlaku Syarikat yang akan menanggung liabiliti berbanding syarikat Persendirian yang mempunyai liabiliti tidak terhad.Yang mana jika ini berlaku pemilik persendirian akan menanggung semua liabiliti syarikat.

Peranan dan kepentingan kontraktor perumahan

Sebagai kontraktor perumahan yang bergerak dalam skala kecil tetapi sumbangan mereka penting untuk menyediakan rumah mampu milik kepada rakyat.
Pemaju -pemaju kecil dan sederhana ( Pemaju PKS) mampu membina rumah dengan lebih cepat , teratur dalam skala kecil.Kita dapat lihat 90% rumah-rumah di Kelantan dibina oleh Pemaju PKS.

Antara peranan lain adalah kontraktor Perumahan dapat memberikan pilihan rekaan rumah yang lebih bercorak individu mengikut citarasa pembeli.Persaingan yang sihat dalam industri ini akan menjadikan harga rumah lebih murah kerana kos pengurusan perumahan tidak besar seperti Pemaju Perumahan besar seperti Glomac Berhad dan MK Land Berhad.

Dengan ini walaupun dalam skala kecil Kontraktor Perumahan dapat menyediakan rumah untuk penduduk setempat dengan lebih cepat kerana kos-kos infrastuktur lebih rendah berbanding mewujudkan infrastruktur untuk suatu projek 'Township'.

Melalui kontraktor perumahan Melayu mereka dapat membantu rata-rata orang Melayu yang masih rendah pemilikan rumah pertama.Disebabkan 'permainan' sesetengah pemaju perumahan asing kouta bumiputera sering tidak dapat dimiliki oleh pembeli Melayu sendiri walaupun mereka cukup berkelayakan.

"Rahsia Kontraktor - Panduan langkah demi langkah menjadi pemaju perumahan"

    Bilangan penduduk yang semakin meningkat di bandar bandar menyebabkan permintaan terhadap rumah kediaman semakin meningkat.

Di sini peranan utama pemaju perumahan untuk menyediakan rumah kediaman kepada pembeli mengikut kehendak pasaran semasa.

Dalam topik ebook ini saya akan fokuskan aspek pemaju perumahan secara kecil-kecilan atau Kontraktor Perumahan.

Untuk menjadi kontraktor perumahan adalah lebih mudah berbanding menjadi pemaju perumahan.

Apa yang perlu kontraktor perumahan lakukan adalah pemerolehan tanah dan merancang serta menguruskan pelaksaan projek dengan baik.

Konsep utama kontraktor perumahan atau pemaju perumahan tanpa lesen adalah membina sesuatu projek tidak melebihi empat ( 4 ) unit rumah dalam satu projek atau lot tanah . 

Hampir semua kerja-kerja yang terlibat dalam pembangunan 4 unit rumah ini dilakukan ( outsourced) oleh orang lain seperti 

> Jurukur Tanah 

>Arkitek 

> Jurutera Perunding 

>Peguam

>Subkontraktor

>Ejen-ejen pemasaran 

Sebagai kontraktor perumahan boleh juga menjalankan bisnes pecahan lot banglo yang mana prosesnya lebih mudah.

Saya akan terangkan satu persatu di bab berikutnya.

Walaupun nampak mudah ,industri ini mempunyai undang-undang yang ketat serta urusan kawalan modal dan penjagaan jenama amat penting agar syarikat yang kecil akan dapat berkembang dengan jayanya.

Tips Pembeli Rumah

INFORMASI > Garis Panduan > Tips Kepada Pembeli Rumah

TIPS KEPADA PEMBELI RUMAH Beberapa Aspek Penting bagi Pembeli Rumah Pastikan Pemaju Perumahan: Mempunyai lesen yang sah dan masih berkuatkuasa  Mempunyai permit iklan dan jualan yang sah dan masih berkuatkuasa Status Tanah Pastikan status tanah:- Hakmilik Kekal / Pajakan (Tempoh tamat)  Rezab Melayu. * Semakan dibuat secara carian di Pejabat Tanah atau Pejabat Pendaftar Negeri. Brosur Penjualan Rumah Brosur / risalah boleh didapati secara percuma daripada pemaju. Kandungan brosur:- Nombor lesen pemaju perumahan dan tarikh sah laku;  Nombor permit iklan dan jualan dan tarikh sah laku;  Nama dan alamat:  Pemaju perumahan berlesen  Ejen-ejen yang diberi kuasa (jika ada)  Pemegang surat kuasa wakil (jika ada)  Syarikat pengurusan projek (jika ada)   Status tanah:  Pegangan Bebas  Pajakan - pastikan tarikh tamat pajakan  Bebanan – sama ada telah dicagarkan kepada bank untuk pinjaman.   Deskripsi kedudukan  Spesifikasi bahan binaan rumah  Luas bangunan  Kemudahan/perkhidmatan TIPS KEPADA PEMBELI RUMAH Beberapa Aspek Penting bagi Pembeli Rumah Pastikan Pemaju Perumahan: Mempunyai lesen yang sah dan masih berkuatkuasa  Mempunyai permit iklan dan jualan yang sah dan masih berkuatkuasa Status Tanah Pastikan status tanah:- Hakmilik Kekal / Pajakan (Tempoh tamat)  Rezab Melayu. * Semakan dibuat secara carian di Pejabat Tanah atau Pejabat Pendaftar Negeri. Brosur Penjualan Rumah Brosur / risalah boleh didapati secara percuma daripada pemaju. Kandungan brosur:- Nombor lesen pemaju perumahan dan tarikh sah laku;  Nombor permit iklan dan jualan dan tarikh sah laku;  Nama dan alamat:  Pemaju perumahan berlesen  Ejen-ejen yang diberi kuasa (jika ada)  Pemegang surat kuasa wakil (jika ada)  Syarikat pengurusan projek (jika ada)   Status tanah:  Pegangan Bebas  Pajakan - pastikan tarikh tamat pajakan  Bebanan – sama ada telah dicagarkan kepada bank untuk pinjaman.   Deskripsi kedudukan  Spesifikasi bahan binaan rumah  Luas bangunan  Kemudahan/perkhidmatan   Nama projek perumahan;  Tarikh projek perumahan dijangka siap;  Harga jualan setiap jenis rumah;  Bilangan unit mengikut jenis rumah; dan  Nama Pihak Berkuasa Tempatan (pelan bangunan dan nombor rujukannya). Surat Perjanjian Jual Beli (SPJB) dan Jenis Rumah Jadual G - SPJB untuk tanah dan bangunan (landed property) Banglo, Rumah Berkembar, Rumah Teres Jadual H - SPJB untuk bangunan yang dipecahbahagikan (Bangunan Berstrata) Kondominium, rumah pangsa, apartment dan rumah bandar. Surat Perjanjian Jual Beli (SPJB) dan Jenis Rumah Jadual G - SPJB untuk tanah dan bangunan (landed property) Banglo, Rumah Berkembar, Rumah Teres Jadual H - SPJB untuk bangunan yang dipecahbahagikan (Bangunan Berstrata) Kondominium, rumah pangsa, apartment dan rumah bandar. Bayaran Pertama 10% daripada harga rumah  Pembeli perlu menandatangani SPJB pada masa pembayaran pertama Tarikh bayaran pertama dan SPJB adalah tarikh yang sama. Amaran:  Pemaju tidak boleh mengutip apa-apa bayaran. Tanpa suatu Surat Perjanjian Jual dan Beli. Ansuran kepada pemaju yang tidak disokong dengan satu perakuan yang ditandatangani oleh Arkitek atau Jurutera Pemaju yang bertauliah. Faedah Yang Dikenakan Pembeli akan dikenakan faedah 10% sekiranya  pembeli atau pembiayaan (End Financier) pembeli gagal membayar bayaran ansuran dalam tempoh 21 hari bekerja dari tarikh menerima notis bertulis bayaran. Faedah dikira dari hari ke hari atas kadar 10% setahun ke atas ansuran yang tidak berbayar. Prosedur Pembatalan Surat Perjanjian Jual dan Beli (SPJB) SPJB boleh dibatalkan jika pembeli gagal membayar bayaran ansuran dan faedah yang dikenakan bagi suatu tempoh melebihi 28 hari.  Pemaju bertanggungjawab menghantar Surat Berdaftar (A.R.) kepada pembeli tentang hasratnya membatalkan SPJB. (subfasal 10(1)(a), 10(2) dan 10(3) dalam Jadual G atau Jadual H, Perjanjian Jual dan Beli)  Bayaran Penyelenggaraan Infrastruktur / Harta Bersama Pembeli perlu membayar: kos penyenggaraan infrastruktur dari tarikh pemilikan kosong sehingga masa penyenggaraan infrastruktur diambil alih oleh Pihak Berkuasa Berkenaan atau Badan Pengurusan Bersama (bagi bangunan berstrata). Infrastruktur yang dimaksudkan ialah: Bagi tanah dan bangunan Jalan, jalan masuk rumah, parit, pembentung, saluran air dan loji pembentungan bagi pemajuan perumahan berkenaan. Bagi bangunan berstrata Jalan, jalan masuk rumah, parit, pembentung, saluran air dan loji pembentungan bagi bangunan berkenaan. Bayaran Penyelenggaraan Perkhidmatan Mulai dari tarikh pemilikan kosong pembeli hendaklah membayar bagi perkhidmatan-perkhidmatan seperti berikut:-     - Tanah dan bangunan Bayaran Perkhidmatan pungutan sampah, pembersihan parit-parit awam, pemotongan rizab jalan. Bayaran ini wajib dibayar hanya sehingga perkhidmatan ini diambil alih oleh Pihak Berkuasa Tempatan. Kadar Bayaran Pendahuluan sebanyak  6 bulan pada masa mengambil pemilikan kosong.  Sekiranya selepas 6 bulan, perkhidmatan ini masih belum di ambil alih Pihak Berkuasa Tempatan, apa-apa pembayaran selepas itu hendaklah dibayar secara pendahuluan bulanan.      - Bangunan berstrata Bayaran perkhidmatan adalah bagi penyenggaraan dan pengurusan harta bersama: Bermula apabila pemilikan kosong diambil. Deposit satu (1) bulan  Tiga (3) bulan pendahuluan bagi perkhidmatan penyenggaraan. Apa-apa bayaran kemudian hendaklah dibayar satu bulan terdahulu Wajib dibayar kepada pemaju sehingga penubuhan suatu Badan Pengurusan bersama di bawah Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2007 (Akta 663) atau Sehingga Badan Pengurusan Bersama (Management Corporation) di tubuhkan di bawah Akta Hakmilik Strata (Akta 318) 1985.     * Peringatan: - Pembeli wajib membayar selaku pembeli / pemilik petak.

Working VS business

As this topic really bothering me since I finish my boarding school in Kuala Kangsar Perak 17 years ago.I came from middle income family.My father was a soldier working as Chief Clark while my mum do small business in F&B.

Literally my father's family more into business .My auntie sell banana at Kampar Perak.She can speak a bit of Hokkein and Mandarin fluently.

At first after SPM I like to be aerospace engineer.Although Physics seem quite tough for me.I did my Science Matriculation in UPM but I could not finish it because health reasons regarding my pimples problem.

Then I chose Diploma in Business Studies in Uitm at Dungun,Terengganu.My early intentionwas to help my father, retired army ;doing his retail shop in Kampar,Perak.
Unluckily after six months his business flop because intense competition ( market dominated by Chinese) and lack of expertice and running capital.

This bad situation really influence me alot.

After 17 years while working with a few companies like Public Bank ,Bank Islam and Eduss Asia Sdn Bhd ( many others exactly ) I had experienced to operate business like Cyber Cafe ( Keris Emas Teknologi Ent ) ,Printing & Events ( Xerographix Studio Ent ) ,IT supplier ( Optimus System Sdn Bhd ) and last but not least Property & Contractor ( Terraland Prestige Ent).

The business enviroment mode more suit me. Because I don't favor tight working hours to a company. Need to follow routine work schedule 9-5pm every for the rest of my life.

Other reasons :

1.Working don't make you Rich like doing business because I only get my money after 30 days of work.
2.Enviroment not condusive which certain superior don't like your brilliang ideas.
3.Company easy to ditch you out from company eventhough you were good.
4.You make company rich but you still receive same amount of paycheck.
5.Working don't give me job satisfaction and freedom for my time.


Why I love Doing Business :

1.Depend 100% to Allah. 90% rezeki is from business.
2.You learn to adapt and change faster to be more creative and socialise.
3.People respect you especially Chinese Community where doing business is their Pride and culture to be wealthy.
4.I want to aim high and big which I want to be millionaire.

After a lot of hurdles I faced I learn that doing business is easy but you need some capital,Good Network,Speacilize Skills and knowledge about your business, High /Strong EQ and willpower and lastly good Support System like your beloved wife and family.

I still don't get my first million yet but now I understand that you need to work with other first.
The reasons;

1. Need to work first ,get good position and high salary.
2.Buy house and car using your working salary statement.
3.Married so while working with other like big companies your future mother in laws will prefer you more compared than you still doing your business without proven assets in your list.
4.More stable when every months you have residual income to support.
5.You can save money from salary deduction and company's contribution to your EPF account.

You can do business part time and start saving money regularly and get business opportunity while you working.

Happy Business!!

House concept ; Extended Homes

Nowadays house design is too rigid and don't have fun and creative elements.
Anyway if you interested to having those kind of element for your home sweet home, I suggest you guys explore the concept of 'Extended Homes'.

Extended Homes is a concept which can extend your home periodicly.
The basis of the idea you can extend the home according to your budget ,functinally and purposes.
You also need piece of land like bungalow lot or 1 acre of land.
At first maybe you have 5000sf land with budget RM 50,000 in your pocket.
You can built 25'x25' house with one bedroom, one toilet first.

Then when your income and saving increase you can extended (attached) another part , main hall 30'x30'.

This idea use when you have more kids to occupy more space more bedrooms/toilet according to
your financial situation.

Get Commission

Get commission from promoting other's contractor services

Today is Raya AidilAdha.Unluckily in Mecca 300++ pilgrims died during haj activities.AlFatihah.

I met my uncle Pak Teh in my wife's granma house at Rock Village ,Rembau.

He get my renovation services - for tiling,front snd kitchen Renovation.It cost him RM58,000.
My uncle Pengarah Giat Mara has very good negotation skills which he request my partnerr
RM 50,000. He manage to get what he wants.

From early deposit my uncle paid RM 15,000 which my commission my partner ( wan& samsul)
RM 700 from RM 1200. The remaining RM 500 when complete payment.

Land for investment

As price of land increase rapidly in Malaysia therefore the price of house become so expensive.
A solution to that is to buy piece of land example 1 acre.You can divided to bungalow lot , 5000sf you manage to get 6 lot.

For booking need to pay 2% then 8% after 2-4 weeks.The remaining need to settle down within 3-4 months. You can nego to owner to extend to 6 months if the owner permit.

So how to buy the land if it is expensive and you don't have suffient fund?

1) pool money from relatives and friends.
2)get bank loan from agro bank cover 60-70% land value.
3) get creative - you sell bungalow lot in advance - get booking from buyer
    How? You can do simple proposal saying that you want to develop 5 pieces of bungalow
( you keep one lot for yourself)

She is SassyWife

As our soul reunited she always keep me motivated understand me well enough. Make me cry & laugh in different positive ways.I dedicated this page to her my beloved lovely wife Syeda! There always be bright journey ahead (traveling around the Globe 50 countries before 40's) .