Tips Pembeli Rumah

INFORMASI > Garis Panduan > Tips Kepada Pembeli Rumah

TIPS KEPADA PEMBELI RUMAH Beberapa Aspek Penting bagi Pembeli Rumah Pastikan Pemaju Perumahan: Mempunyai lesen yang sah dan masih berkuatkuasa  Mempunyai permit iklan dan jualan yang sah dan masih berkuatkuasa Status Tanah Pastikan status tanah:- Hakmilik Kekal / Pajakan (Tempoh tamat)  Rezab Melayu. * Semakan dibuat secara carian di Pejabat Tanah atau Pejabat Pendaftar Negeri. Brosur Penjualan Rumah Brosur / risalah boleh didapati secara percuma daripada pemaju. Kandungan brosur:- Nombor lesen pemaju perumahan dan tarikh sah laku;  Nombor permit iklan dan jualan dan tarikh sah laku;  Nama dan alamat:  Pemaju perumahan berlesen  Ejen-ejen yang diberi kuasa (jika ada)  Pemegang surat kuasa wakil (jika ada)  Syarikat pengurusan projek (jika ada)   Status tanah:  Pegangan Bebas  Pajakan - pastikan tarikh tamat pajakan  Bebanan – sama ada telah dicagarkan kepada bank untuk pinjaman.   Deskripsi kedudukan  Spesifikasi bahan binaan rumah  Luas bangunan  Kemudahan/perkhidmatan TIPS KEPADA PEMBELI RUMAH Beberapa Aspek Penting bagi Pembeli Rumah Pastikan Pemaju Perumahan: Mempunyai lesen yang sah dan masih berkuatkuasa  Mempunyai permit iklan dan jualan yang sah dan masih berkuatkuasa Status Tanah Pastikan status tanah:- Hakmilik Kekal / Pajakan (Tempoh tamat)  Rezab Melayu. * Semakan dibuat secara carian di Pejabat Tanah atau Pejabat Pendaftar Negeri. Brosur Penjualan Rumah Brosur / risalah boleh didapati secara percuma daripada pemaju. Kandungan brosur:- Nombor lesen pemaju perumahan dan tarikh sah laku;  Nombor permit iklan dan jualan dan tarikh sah laku;  Nama dan alamat:  Pemaju perumahan berlesen  Ejen-ejen yang diberi kuasa (jika ada)  Pemegang surat kuasa wakil (jika ada)  Syarikat pengurusan projek (jika ada)   Status tanah:  Pegangan Bebas  Pajakan - pastikan tarikh tamat pajakan  Bebanan – sama ada telah dicagarkan kepada bank untuk pinjaman.   Deskripsi kedudukan  Spesifikasi bahan binaan rumah  Luas bangunan  Kemudahan/perkhidmatan   Nama projek perumahan;  Tarikh projek perumahan dijangka siap;  Harga jualan setiap jenis rumah;  Bilangan unit mengikut jenis rumah; dan  Nama Pihak Berkuasa Tempatan (pelan bangunan dan nombor rujukannya). Surat Perjanjian Jual Beli (SPJB) dan Jenis Rumah Jadual G - SPJB untuk tanah dan bangunan (landed property) Banglo, Rumah Berkembar, Rumah Teres Jadual H - SPJB untuk bangunan yang dipecahbahagikan (Bangunan Berstrata) Kondominium, rumah pangsa, apartment dan rumah bandar. Surat Perjanjian Jual Beli (SPJB) dan Jenis Rumah Jadual G - SPJB untuk tanah dan bangunan (landed property) Banglo, Rumah Berkembar, Rumah Teres Jadual H - SPJB untuk bangunan yang dipecahbahagikan (Bangunan Berstrata) Kondominium, rumah pangsa, apartment dan rumah bandar. Bayaran Pertama 10% daripada harga rumah  Pembeli perlu menandatangani SPJB pada masa pembayaran pertama Tarikh bayaran pertama dan SPJB adalah tarikh yang sama. Amaran:  Pemaju tidak boleh mengutip apa-apa bayaran. Tanpa suatu Surat Perjanjian Jual dan Beli. Ansuran kepada pemaju yang tidak disokong dengan satu perakuan yang ditandatangani oleh Arkitek atau Jurutera Pemaju yang bertauliah. Faedah Yang Dikenakan Pembeli akan dikenakan faedah 10% sekiranya  pembeli atau pembiayaan (End Financier) pembeli gagal membayar bayaran ansuran dalam tempoh 21 hari bekerja dari tarikh menerima notis bertulis bayaran. Faedah dikira dari hari ke hari atas kadar 10% setahun ke atas ansuran yang tidak berbayar. Prosedur Pembatalan Surat Perjanjian Jual dan Beli (SPJB) SPJB boleh dibatalkan jika pembeli gagal membayar bayaran ansuran dan faedah yang dikenakan bagi suatu tempoh melebihi 28 hari.  Pemaju bertanggungjawab menghantar Surat Berdaftar (A.R.) kepada pembeli tentang hasratnya membatalkan SPJB. (subfasal 10(1)(a), 10(2) dan 10(3) dalam Jadual G atau Jadual H, Perjanjian Jual dan Beli)  Bayaran Penyelenggaraan Infrastruktur / Harta Bersama Pembeli perlu membayar: kos penyenggaraan infrastruktur dari tarikh pemilikan kosong sehingga masa penyenggaraan infrastruktur diambil alih oleh Pihak Berkuasa Berkenaan atau Badan Pengurusan Bersama (bagi bangunan berstrata). Infrastruktur yang dimaksudkan ialah: Bagi tanah dan bangunan Jalan, jalan masuk rumah, parit, pembentung, saluran air dan loji pembentungan bagi pemajuan perumahan berkenaan. Bagi bangunan berstrata Jalan, jalan masuk rumah, parit, pembentung, saluran air dan loji pembentungan bagi bangunan berkenaan. Bayaran Penyelenggaraan Perkhidmatan Mulai dari tarikh pemilikan kosong pembeli hendaklah membayar bagi perkhidmatan-perkhidmatan seperti berikut:-     - Tanah dan bangunan Bayaran Perkhidmatan pungutan sampah, pembersihan parit-parit awam, pemotongan rizab jalan. Bayaran ini wajib dibayar hanya sehingga perkhidmatan ini diambil alih oleh Pihak Berkuasa Tempatan. Kadar Bayaran Pendahuluan sebanyak  6 bulan pada masa mengambil pemilikan kosong.  Sekiranya selepas 6 bulan, perkhidmatan ini masih belum di ambil alih Pihak Berkuasa Tempatan, apa-apa pembayaran selepas itu hendaklah dibayar secara pendahuluan bulanan.      - Bangunan berstrata Bayaran perkhidmatan adalah bagi penyenggaraan dan pengurusan harta bersama: Bermula apabila pemilikan kosong diambil. Deposit satu (1) bulan  Tiga (3) bulan pendahuluan bagi perkhidmatan penyenggaraan. Apa-apa bayaran kemudian hendaklah dibayar satu bulan terdahulu Wajib dibayar kepada pemaju sehingga penubuhan suatu Badan Pengurusan bersama di bawah Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2007 (Akta 663) atau Sehingga Badan Pengurusan Bersama (Management Corporation) di tubuhkan di bawah Akta Hakmilik Strata (Akta 318) 1985.     * Peringatan: - Pembeli wajib membayar selaku pembeli / pemilik petak.