Mimpi Jutawan Yang Terbang

Bila sebut jutawan..semua macam naik ghairah..
Tetapi berbeza dengan buah hati sorang ni...cukuplah sekadar hidup selesa dan senang.
Ada gaji RM 10,000 sebulan lebih 'cover' semua perbelanjaan dan komitmen bulanan terutamanya
kepada ibubapa.

Memang sukar suasana sekarang ..semua kos barang naik..tol naik..minyak petrol naik.
Dengan bermula GST sejak 1 April 2015 menambah derita rakyat.

Dalam kepala tercari-cari macamana nak dapatkan pendapatan tetap,pendapatan sampingan dan lain-lain komisen.

Untuk bekerja perlukan tahap pendidikan tinggi,rajin dan jadi orang yang menurut kata orang atasan.
Adat makan gaji kerja dulu baru dapat gaji.Tiap-tiap bulan gaji yang tinggi perlu potong cukai pendapatan dulu.

Berbeza dengan buat bisnes cukai pendapatan lepas tolak semua kos,perbelanjaan untuk rugi.
Melalui bisnes , pemegang harta individu akan meletakkan harta ke dalam aset syarikat.
Lebih menguntungkan dan menjamin untuk jangka masa panjang.
Saya akan mendalami investment holding tidak lama lagi.

Apa yang perlu pada awalnya pendapatan tetap kemudian kumpul modal.Destinasi jutawan memang seronok dan membanggakan.Tidak salah dan tidak rugi hidup dalam impian setiap hari.
Nak jadi jutawan perlu ada perancangan yang teliti lebih teliti dari membina sebuah rumah tetapi teliti seperti membangunkan sebuah bandar.

Perancangan mungkin meliputi puluhan tahun.Namun tindakan dan matlamat kecil perlu dicapai secara berfasa.Ohh..tersergam Bandar TerraLand Prestige..satu angan-angan yang indah.

Saya tengah belajar mendapatkan ilmu,kemahiran,kaedah,magic atau shortcut untuk berhubung dengan manusia dan alam demi mewujudkan satu bandar maju berkiblatkan Allah.
Yang mana kita Muslim tidak perlu lagi bekerja 24jam ,kerana terjerat dalam fitnah riba dan fitnah dunia.

Kegembiraan,kebahgiaan,ketenangan boleh dicapai dengan makhluk dan ciptaan yang ada di dunia.
Dengan melancong kita mendapatkan kepuasan melihat dan mengenal ciptaan Allah yang agung.

Wang bukanlah segalanya tetapi perantara @ ukuran nilai.

Ingin jadi jutawan berikan lebih nilai lebih kepada sejuta orang.Fikirkan mudah.Rasakan semuanya mudah.Kita berusaha.Allah lah penentunya.

Menjadi jutawan itu MUDAH perlukan cara,sistem,teknik jutawan.
Belajar dengan yang dah jadi JUTAWAN ..Jadi siapakah orang itu dalam circle of influence anda ??

6 Kesilapan Membina Rumah

6 KESILAPAN MEMBINA RUMAH

Rumah adalah satu ruang untuk beristerirehat.
Kediaman adalah ruang yang begitu istimewa terutamanya untuk pasangan yang baru mendirikan rumahtangga.
Disitu pasangan mula membina angan-angan dan impian.
Melalui rumah juga kita dapat melihat perwatakan ,kredibiliti dan status seseoang .

Untuk membina sebuah rumah terutamanya rumah banglo perlu perancangan yang teliti.

Berikut adalah 6 kesilapan biasa pelan rumah yang harus diberi perhatian oleh anda:

1.Membuat pelan rumah tanpa merujuk undang-undang kerajaan tempatan.

2. Memulakan melakar pelan rumah tanpa mengambil kira saiz dan lokasi lot dimana rumah tersebut dibina. Lokasi rumah sangat penting.

3. Membina pelan rumah diluar kemampuan kewangan pemilik rumah.

4. Mengurangkan kos pelan rumah dengan mendapatkan khidmat nasihat bukan professional.

5. Bergantung kepada pendapat dan keputusan designer rumah tanpa membuat kaji selidik tentang rumah anda.

6.Memeriksa keadaan /struktur tanah dan laluan air.

Rumah kediaman yang didiami perlulah selamat untuk jangka masa panjang untuk menjamin
kesejahteraan keluarga.

Happy living.

Kerjaya sebagai Kontraktor Perumahan

Skop Kerjaya dan definisi

Pemaju Perumahan yang tidak diperlukan lesen -

Golongan ini membangunkan projek-projek perumahan yang mengandungi 4 unit rumah atau kurang dan tidak diperlukan lesen pemajuan perumahan yang dikeluarkan oleh Kementerian Kesejahteraan Bandar,Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT).
Mereka dimenali sebagai 'Kontraktor Perumahan' dan projek mereka pada umumnya tidak menyediakan infrastruktur lengkap seperti jalan Tar atau sistem saliran atau kemudahan lain seperti surau atau taman permainan.

Keperluan asas untuk menjadi Kontraktor Perumahan

a) Syarikat atau entiti perniagaan berdaftar

i) Syarikat Persendirian /Perkongsian
Didaftarkan di bawah Akta Pendaftaran Perniagaan 1956-boleh ditubuhkan secara terus di SSM mengambil masa cuma 3-5 jam proses sebelum keluar nombor pendaftaran syarikat. Harga pendaftaran cuma RM 70 untuk sesebuah syarikat.
Contohnya seperti syarikat saya , saya mendaftar di SSM di Plaza Alam Sentral,Shah Alam, Selangor.
Laman web rasmi www.ssm.com.my

*1 Saya akan lampirkan borang pendaftaran Persendirian

Cara-caranya : Perlu fikirkan 3 nama syarikat yang sesuai
Saya cadangkan guna nama syarikat yang mudah diingati dan melambangkan  jenis perniagaan kontraktor perumahan .

Contohnya;

1.Bina Unggul Enterprise
2.Mahligai Impian Enterprise
3.Imej Persada Resources

2.Dalam meletakkan jenis-jenis perniagaan : letakkan Kontraktor Perumahan,( tambahan pembekal bahan-bahan binaan,membekal pokok pokok hiasan dan kerja-kerja landskap.

ii) Syarikat Sendirian Berhad- (Private Limited Company ) didaftar di bawah akta Syarikat 1965 -dengan minima 2 orang pengarah dan perlu diperbadankan dengan menggunakan khidmat Setiausaha Syarikat Berdaftar .Yuran pendaftaran adalah sekitar RM 3,000 bagi syarikat modal berbayar dari RM 100,001-RM 500,000.

Bagi pendapat saya untuk lebih menyakinkan pelanggan sesuai menubuhkan syarikat sendirian berhad kerana persepsi pembeli akan lebih yakin dan sangat-sangat membantu dalam aspek pemasaran dan jualan.
Dari segi liabiliti , pengarah akan selamat jika apa-apa berlaku Syarikat yang akan menanggung liabiliti berbanding syarikat Persendirian yang mempunyai liabiliti tidak terhad.Yang mana jika ini berlaku pemilik persendirian akan menanggung semua liabiliti syarikat.

Peranan dan kepentingan kontraktor perumahan

Sebagai kontraktor perumahan yang bergerak dalam skala kecil tetapi sumbangan mereka penting untuk menyediakan rumah mampu milik kepada rakyat.
Pemaju -pemaju kecil dan sederhana ( Pemaju PKS) mampu membina rumah dengan lebih cepat , teratur dalam skala kecil.Kita dapat lihat 90% rumah-rumah di Kelantan dibina oleh Pemaju PKS.

Antara peranan lain adalah kontraktor Perumahan dapat memberikan pilihan rekaan rumah yang lebih bercorak individu mengikut citarasa pembeli.Persaingan yang sihat dalam industri ini akan menjadikan harga rumah lebih murah kerana kos pengurusan perumahan tidak besar seperti Pemaju Perumahan besar seperti Glomac Berhad dan MK Land Berhad.

Dengan ini walaupun dalam skala kecil Kontraktor Perumahan dapat menyediakan rumah untuk penduduk setempat dengan lebih cepat kerana kos-kos infrastuktur lebih rendah berbanding mewujudkan infrastruktur untuk suatu projek 'Township'.

Melalui kontraktor perumahan Melayu mereka dapat membantu rata-rata orang Melayu yang masih rendah pemilikan rumah pertama.Disebabkan 'permainan' sesetengah pemaju perumahan asing kouta bumiputera sering tidak dapat dimiliki oleh pembeli Melayu sendiri walaupun mereka cukup berkelayakan.

"Rahsia Kontraktor - Panduan langkah demi langkah menjadi pemaju perumahan"

    Bilangan penduduk yang semakin meningkat di bandar bandar menyebabkan permintaan terhadap rumah kediaman semakin meningkat.

Di sini peranan utama pemaju perumahan untuk menyediakan rumah kediaman kepada pembeli mengikut kehendak pasaran semasa.

Dalam topik ebook ini saya akan fokuskan aspek pemaju perumahan secara kecil-kecilan atau Kontraktor Perumahan.

Untuk menjadi kontraktor perumahan adalah lebih mudah berbanding menjadi pemaju perumahan.

Apa yang perlu kontraktor perumahan lakukan adalah pemerolehan tanah dan merancang serta menguruskan pelaksaan projek dengan baik.

Konsep utama kontraktor perumahan atau pemaju perumahan tanpa lesen adalah membina sesuatu projek tidak melebihi empat ( 4 ) unit rumah dalam satu projek atau lot tanah . 

Hampir semua kerja-kerja yang terlibat dalam pembangunan 4 unit rumah ini dilakukan ( outsourced) oleh orang lain seperti 

> Jurukur Tanah 

>Arkitek 

> Jurutera Perunding 

>Peguam

>Subkontraktor

>Ejen-ejen pemasaran 

Sebagai kontraktor perumahan boleh juga menjalankan bisnes pecahan lot banglo yang mana prosesnya lebih mudah.

Saya akan terangkan satu persatu di bab berikutnya.

Walaupun nampak mudah ,industri ini mempunyai undang-undang yang ketat serta urusan kawalan modal dan penjagaan jenama amat penting agar syarikat yang kecil akan dapat berkembang dengan jayanya.

Tips Pembeli Rumah

INFORMASI > Garis Panduan > Tips Kepada Pembeli Rumah

TIPS KEPADA PEMBELI RUMAH Beberapa Aspek Penting bagi Pembeli Rumah Pastikan Pemaju Perumahan: Mempunyai lesen yang sah dan masih berkuatkuasa  Mempunyai permit iklan dan jualan yang sah dan masih berkuatkuasa Status Tanah Pastikan status tanah:- Hakmilik Kekal / Pajakan (Tempoh tamat)  Rezab Melayu. * Semakan dibuat secara carian di Pejabat Tanah atau Pejabat Pendaftar Negeri. Brosur Penjualan Rumah Brosur / risalah boleh didapati secara percuma daripada pemaju. Kandungan brosur:- Nombor lesen pemaju perumahan dan tarikh sah laku;  Nombor permit iklan dan jualan dan tarikh sah laku;  Nama dan alamat:  Pemaju perumahan berlesen  Ejen-ejen yang diberi kuasa (jika ada)  Pemegang surat kuasa wakil (jika ada)  Syarikat pengurusan projek (jika ada)   Status tanah:  Pegangan Bebas  Pajakan - pastikan tarikh tamat pajakan  Bebanan – sama ada telah dicagarkan kepada bank untuk pinjaman.   Deskripsi kedudukan  Spesifikasi bahan binaan rumah  Luas bangunan  Kemudahan/perkhidmatan TIPS KEPADA PEMBELI RUMAH Beberapa Aspek Penting bagi Pembeli Rumah Pastikan Pemaju Perumahan: Mempunyai lesen yang sah dan masih berkuatkuasa  Mempunyai permit iklan dan jualan yang sah dan masih berkuatkuasa Status Tanah Pastikan status tanah:- Hakmilik Kekal / Pajakan (Tempoh tamat)  Rezab Melayu. * Semakan dibuat secara carian di Pejabat Tanah atau Pejabat Pendaftar Negeri. Brosur Penjualan Rumah Brosur / risalah boleh didapati secara percuma daripada pemaju. Kandungan brosur:- Nombor lesen pemaju perumahan dan tarikh sah laku;  Nombor permit iklan dan jualan dan tarikh sah laku;  Nama dan alamat:  Pemaju perumahan berlesen  Ejen-ejen yang diberi kuasa (jika ada)  Pemegang surat kuasa wakil (jika ada)  Syarikat pengurusan projek (jika ada)   Status tanah:  Pegangan Bebas  Pajakan - pastikan tarikh tamat pajakan  Bebanan – sama ada telah dicagarkan kepada bank untuk pinjaman.   Deskripsi kedudukan  Spesifikasi bahan binaan rumah  Luas bangunan  Kemudahan/perkhidmatan   Nama projek perumahan;  Tarikh projek perumahan dijangka siap;  Harga jualan setiap jenis rumah;  Bilangan unit mengikut jenis rumah; dan  Nama Pihak Berkuasa Tempatan (pelan bangunan dan nombor rujukannya). Surat Perjanjian Jual Beli (SPJB) dan Jenis Rumah Jadual G - SPJB untuk tanah dan bangunan (landed property) Banglo, Rumah Berkembar, Rumah Teres Jadual H - SPJB untuk bangunan yang dipecahbahagikan (Bangunan Berstrata) Kondominium, rumah pangsa, apartment dan rumah bandar. Surat Perjanjian Jual Beli (SPJB) dan Jenis Rumah Jadual G - SPJB untuk tanah dan bangunan (landed property) Banglo, Rumah Berkembar, Rumah Teres Jadual H - SPJB untuk bangunan yang dipecahbahagikan (Bangunan Berstrata) Kondominium, rumah pangsa, apartment dan rumah bandar. Bayaran Pertama 10% daripada harga rumah  Pembeli perlu menandatangani SPJB pada masa pembayaran pertama Tarikh bayaran pertama dan SPJB adalah tarikh yang sama. Amaran:  Pemaju tidak boleh mengutip apa-apa bayaran. Tanpa suatu Surat Perjanjian Jual dan Beli. Ansuran kepada pemaju yang tidak disokong dengan satu perakuan yang ditandatangani oleh Arkitek atau Jurutera Pemaju yang bertauliah. Faedah Yang Dikenakan Pembeli akan dikenakan faedah 10% sekiranya  pembeli atau pembiayaan (End Financier) pembeli gagal membayar bayaran ansuran dalam tempoh 21 hari bekerja dari tarikh menerima notis bertulis bayaran. Faedah dikira dari hari ke hari atas kadar 10% setahun ke atas ansuran yang tidak berbayar. Prosedur Pembatalan Surat Perjanjian Jual dan Beli (SPJB) SPJB boleh dibatalkan jika pembeli gagal membayar bayaran ansuran dan faedah yang dikenakan bagi suatu tempoh melebihi 28 hari.  Pemaju bertanggungjawab menghantar Surat Berdaftar (A.R.) kepada pembeli tentang hasratnya membatalkan SPJB. (subfasal 10(1)(a), 10(2) dan 10(3) dalam Jadual G atau Jadual H, Perjanjian Jual dan Beli)  Bayaran Penyelenggaraan Infrastruktur / Harta Bersama Pembeli perlu membayar: kos penyenggaraan infrastruktur dari tarikh pemilikan kosong sehingga masa penyenggaraan infrastruktur diambil alih oleh Pihak Berkuasa Berkenaan atau Badan Pengurusan Bersama (bagi bangunan berstrata). Infrastruktur yang dimaksudkan ialah: Bagi tanah dan bangunan Jalan, jalan masuk rumah, parit, pembentung, saluran air dan loji pembentungan bagi pemajuan perumahan berkenaan. Bagi bangunan berstrata Jalan, jalan masuk rumah, parit, pembentung, saluran air dan loji pembentungan bagi bangunan berkenaan. Bayaran Penyelenggaraan Perkhidmatan Mulai dari tarikh pemilikan kosong pembeli hendaklah membayar bagi perkhidmatan-perkhidmatan seperti berikut:-     - Tanah dan bangunan Bayaran Perkhidmatan pungutan sampah, pembersihan parit-parit awam, pemotongan rizab jalan. Bayaran ini wajib dibayar hanya sehingga perkhidmatan ini diambil alih oleh Pihak Berkuasa Tempatan. Kadar Bayaran Pendahuluan sebanyak  6 bulan pada masa mengambil pemilikan kosong.  Sekiranya selepas 6 bulan, perkhidmatan ini masih belum di ambil alih Pihak Berkuasa Tempatan, apa-apa pembayaran selepas itu hendaklah dibayar secara pendahuluan bulanan.      - Bangunan berstrata Bayaran perkhidmatan adalah bagi penyenggaraan dan pengurusan harta bersama: Bermula apabila pemilikan kosong diambil. Deposit satu (1) bulan  Tiga (3) bulan pendahuluan bagi perkhidmatan penyenggaraan. Apa-apa bayaran kemudian hendaklah dibayar satu bulan terdahulu Wajib dibayar kepada pemaju sehingga penubuhan suatu Badan Pengurusan bersama di bawah Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2007 (Akta 663) atau Sehingga Badan Pengurusan Bersama (Management Corporation) di tubuhkan di bawah Akta Hakmilik Strata (Akta 318) 1985.     * Peringatan: - Pembeli wajib membayar selaku pembeli / pemilik petak.

Working VS business

As this topic really bothering me since I finish my boarding school in Kuala Kangsar Perak 17 years ago.I came from middle income family.My father was a soldier working as Chief Clark while my mum do small business in F&B.

Literally my father's family more into business .My auntie sell banana at Kampar Perak.She can speak a bit of Hokkein and Mandarin fluently.

At first after SPM I like to be aerospace engineer.Although Physics seem quite tough for me.I did my Science Matriculation in UPM but I could not finish it because health reasons regarding my pimples problem.

Then I chose Diploma in Business Studies in Uitm at Dungun,Terengganu.My early intentionwas to help my father, retired army ;doing his retail shop in Kampar,Perak.
Unluckily after six months his business flop because intense competition ( market dominated by Chinese) and lack of expertice and running capital.

This bad situation really influence me alot.

After 17 years while working with a few companies like Public Bank ,Bank Islam and Eduss Asia Sdn Bhd ( many others exactly ) I had experienced to operate business like Cyber Cafe ( Keris Emas Teknologi Ent ) ,Printing & Events ( Xerographix Studio Ent ) ,IT supplier ( Optimus System Sdn Bhd ) and last but not least Property & Contractor ( Terraland Prestige Ent).

The business enviroment mode more suit me. Because I don't favor tight working hours to a company. Need to follow routine work schedule 9-5pm every for the rest of my life.

Other reasons :

1.Working don't make you Rich like doing business because I only get my money after 30 days of work.
2.Enviroment not condusive which certain superior don't like your brilliang ideas.
3.Company easy to ditch you out from company eventhough you were good.
4.You make company rich but you still receive same amount of paycheck.
5.Working don't give me job satisfaction and freedom for my time.


Why I love Doing Business :

1.Depend 100% to Allah. 90% rezeki is from business.
2.You learn to adapt and change faster to be more creative and socialise.
3.People respect you especially Chinese Community where doing business is their Pride and culture to be wealthy.
4.I want to aim high and big which I want to be millionaire.

After a lot of hurdles I faced I learn that doing business is easy but you need some capital,Good Network,Speacilize Skills and knowledge about your business, High /Strong EQ and willpower and lastly good Support System like your beloved wife and family.

I still don't get my first million yet but now I understand that you need to work with other first.
The reasons;

1. Need to work first ,get good position and high salary.
2.Buy house and car using your working salary statement.
3.Married so while working with other like big companies your future mother in laws will prefer you more compared than you still doing your business without proven assets in your list.
4.More stable when every months you have residual income to support.
5.You can save money from salary deduction and company's contribution to your EPF account.

You can do business part time and start saving money regularly and get business opportunity while you working.

Happy Business!!